¿Qué pasa si el encargado del edificio es denunciado por su pareja —con quien convive en la portería— y un juez dicta una restricción perimetral? En estos casos, el consorcio debe cumplir con la manda judicial, ya que es el empleador directo del encargado. Si la restricción impide la cercanía entre víctima y denunciado, se
¿Tenés un problema de filtración, eléctrico o de cualquier otro tipo en tu departamento y el administrador no lo resuelve? En este video te explicamos por qué la excusa de que "no lo dejan entrar" al departamento de arriba no es válida. Descubrí las herramientas legales que tenés para obligar al consorcio y al administrador
Cuando un propietario sufre daños en su unidad como consecuencia de filtraciones, humedad, caños rotos o problemas eléctricos, y el administrador omite actuar pese a los reclamos, la ley le otorga herramientas concretas para exigir una solución. Desde el Estudio de la Dra. Laura Demare explicamos cómo debe actuar el propietario paso a paso: ✅
¿Estás por comprar una propiedad? Este caso real te va a abrir los ojos. Una persona adquirió lo que creía ser una unidad funcional con destino vivienda dentro de un terreno horizontal (TH). Todo parecía estar en regla: el lugar estaba acondicionado como departamento, incluso tenía un entrepiso, y fue vendido por un matrimonio de
Si tu sueño es vivir en un barrio privado, ¡prestá mucha atención! En este video te explicamos por qué es fundamental que el desarrollador del lote que pretendés comprar cuente con la zonificación local o la prefactibilidad final si es en la provincia de Buenos Aires antes de que firmes el boleto de
Una duda frecuente entre quienes integran el Consejo de Propietarios o Consejo de Administración en edificios bajo régimen de propiedad horizontal es si pueden ser considerados responsables patrimoniales por problemas económicos o jurídicos del consorcio. La respuesta es clara: formar parte del Consejo no implica asumir automáticamente obligaciones legales ni económicas frente a terceros. El
En el marco de la propiedad horizontal, el Artículo 2067 del Código Civil y Comercial de la Nación establece que el administrador puede tomar decisiones sin la autorización de la asamblea únicamente en casos de justificada urgencia: Cuando se trata de preservar la seguridad del edificio. Para proteger bienes de gran valor común. O si
En un PH conformado por cuatro unidades funcionales, uno de los copropietarios informó que solo iba a construir un “quinchito para el asado” sobre la terraza. Sin embargo, terminó edificando una planta completa, con habitaciones, baño, ventanales y muebles. 🚫 Lo más grave: lo hizo sin autorización del resto de los copropietarios, y
En un pequeño PH conformado por tres unidades funcionales, uno de los propietarios avanzó de manera unilateral y modificó la fachada del inmueble. Sin contar con la aprobación unánime de los demás copropietarios, realizó una obra que incluyó una nueva entrada independiente y un garaje privado, alterando completamente la estructura externa del edificio. Este tipo
En los edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal, cualquier modificación estructural debe contar con la aprobación del consorcio. Sin embargo, hay casos en los que un propietario avanza sobre espacios comunes —como un balcón terraza— sin el consentimiento del resto de los copropietarios ni autorización legal. Esto constituye una violación al artículo
